Дом 540 Atlantic Avenue в Бруклине: история, кирпич, цена

Бруклин, Boerum Hill, сквозной участок между Atlantic Avenue и Pacific Street. Ещё недавно здесь стояла скромная пятиэтажная контора 1924 года. Сегодня — восьмиэтажный дом на 159 квартир, одетый в кирпич трёх оттенков: красного, песочного и едва заметного серого. Рассказываем, как менялось это место, кто им владел и сколько стоила перемена.

Материал основан на публикации Dezeen, которая вышла как партнёрский материал Dezeen и Glen-Gery, поэтому описание фасада и фото принадлежат производителю.

Кирпичный фасад дома 540 Atlantic Avenue в Бруклине с арочными окнами и синим небом — Фасад 540 Atlantic Avenue. Фото: Glen-Gery (материалы прессы)

1924 год: контора на углу эпохи

В 1924 году Бруклин жил на полной скорости: джаз, строительный бум, новые конторы вдоль транспортных артерий. Atlantic Avenue была одной из главных магистралей района, а значит, рядом всегда нужны были помещения для работы. Так на участке 540 появилось пятиэтажное офисное здание.

Жемчужиной его не назвать: в сделках 2023 года оно значится как офис класса C — то есть рабочая, непарадная лошадка без претензий. Но именно такие дома десятилетиями держат на себе район: в них снимали углы небольшие фирмы, мастерские и конторы, которых никто не помнит поимённо. Участок при этом был необычным — «сквозным», с выходом сразу на две улицы, Atlantic Avenue и Pacific Street. Для застройщика это золото.

Владельцы: от долгов к стройке

К 2020-м годам старое здание уже скорее ждало решения своей судьбы. Участок был обременён кредитом на $21,6 млн: сначала его выдавала компания G4 Capital Partners, а в 2022 году долг выкупила Davis Companies. Продавцом в декабре 2023 года выступила местная DMA Associates — её на сделке представлял JLL Capital Markets.

Покупателем стала JSC Realty, а в публичных записях владельцем значится Jacob Schwimmer. Цена — $38,5 млн за участок с правом построить около 113 тысяч квадратных футов (примерно 10,5 тысячи м²). План сначала звучал как «154 квартиры смешанного назначения», а по факту вышло 159.

Фасад, который читается как ткань

Проект сделала бруклинская студия NA Design Studio. Дом состоит из двух восьмиэтажных крыльев высотой около 25,6 м: южное смотрит на Pacific Street, северное — на Atlantic Avenue. Выше пятого этажа архитекторы сделали симметричные уступы — на них появились террасы для жильцов.

Выступающие кирпичи на углу здания 540 Atlantic Avenue — Угол дома из выступающих кирпичей. Фото: Glen-Gery (материалы прессы)

Главный герой здесь — кирпич. Это кирпич серии Cushwa формата Danish от американского производителя Glen-Gery: красные, бежевые и серые тона, песчаная фактура. Песок использовался при формовке как разделительный слой, поэтому у каждого кирпича свой рисунок — фасад не выглядит напечатанным, он «играет» на свету. Кладка — вертикальный перевязанный ряд и узор из выступающих кирпичей, который на углах превращается в настоящую скульптуру. Кирпич уложен по плитам утеплителя, закреплённым прямо на бетонном каркасе, а арки обрамляют окна от пола до потолка до пятого этажа.

Сегодня: 159 квартир и жизнь на первом этаже

8 этажей и два крыла, около 25,6 м в высоту
159 квартир, средняя площадь около 63 м² (682 кв. футов)
450 м² коммерческих площадей на первом этаже
51 закрытое парковочное место
Рядом — станция Atlantic Avenue–Barclays Center (девять линий метро и LIRR) и сам Barclays Center

Деньги: сколько стоит перемена

Общий бюджет проекта публично не раскрыт, поэтому честнее показывать не «весь пирог», а известные сделки вокруг участка. Вот что видно в публичных записях.

Инфографика: известные суммы финансирования 540 Atlantic Avenue в процентах от кредита Goldman Sachs — Инфографика: «Строительная Азбука», по данным JLL, New York YIMBY и PincusCo

$21,6 млн (≈17% от итогового кредита) — старый долг на участке, выкупленный Davis Companies в 2022 году
$38,5 млн (≈30%) — покупка участка в декабре 2023 года
$63 млн (≈48%) — строительный кредит Valley National Bank, закрытый 29 ноября 2023 года
$130 млн (100%) — кредит Goldman Sachs от 8 сентября 2025 года; он вдвое больше первого строительного

Проценты — расчёт редакции относительно кредита Goldman Sachs, а не доля в бюджете проекта. Доля собственных средств застройщика в публичных источниках не указана; суммы разных лет не складываются: поздний кредит заменил ранний.

Что из этого можно взять себе

Эта история — хорошее напоминание, что кирпич до сих пор лучше всего решает городскую задачу: стареет красиво, не требует покраски и даёт глубину, которую не нарисуешь штукатуркой. Если вам нравится такая живая фактура для дома или забора, загляните в наш каталог облицовочного кирпича: там есть и тёплые красные, и «пёстрые» тона с песчаной поверхностью. Подробнее о материале читайте в рубрике о клинкерном кирпиче.