Ипотека в 2026 году: сравниваем ставки и цены за квадратный метр в семи городах
Один и тот же кредит на квартиру в Германии, Польше, Беларуси и России стоит по-разному: ставки отличаются в 3–4 раза, а квадратный метр — в десять раз. Собрали данные на 7 октября 2026 года, перевели цены в доллары и грубо прикинули, что это значит для ежемесячного платежа.
Ставки по ипотеке: четыре страны
- Германия. Около 4,06% при фиксации на 10 лет, 4,22% на 15 и 4,31% на 20 лет (данные Dr. Klein на 07.10.2026).
- Польша. Лучшее предложение рейтинга — от 5,91% (PKO BP, RRSO 6,36%). Ставка NBP — 3,75%, WIBOR 3M — 3,80%. Взнос — от 10% (со страховкой низкого взноса), обычно 20%.
- Беларусь. Основные программы — 12,25–15,9% в белорусских рублях. Многие банки дают сниженную ставку на первые месяцы. Взнос чаще от 10%, срок до 20 лет. По указу №75 для льготников — 3%.
- Россия. Рыночная ипотека — около 18%. С 1 октября 2026 года ужесточаются условия семейной ипотеки.
Сколько стоит квадратный метр, в долларах
Пересчёт по официальным курсам НБРБ на 07.10.2026. Периоды и сегменты разные (новостройки, объявления, сделки), поэтому сравнение грубое — для порядка величин, а не до доллара.
| Город | В местной валюте | В долларах | Что за цифра |
|---|---|---|---|
| Лондон | ≈ £10 800 | ≈ $14 250 | ≈ £1 000 за кв. фут, грубая оценка |
| Москва | 912,5 тыс. руб. | ≈ $10 650 | новостройки Старой Москвы, I пол. 2026 |
| Берлин | 4 938 € | ≈ $5 550 | май 2026, +2,8% за год |
| Варшава | ~20 тыс. zł | ≈ $5 150 | новостройки, апрель 2026 (медиана ≈ $4 540) |
| Минск | 6 030 BYN | ≈ $1 960 | медиана объявлений, май 2026 |
| Брест | — | $1 429 | индекс цен предложения, 04.10.2026 (сделки в июне: $1 318) |
| Киев | — | $1 410 | новостройки, август 2026 |
Что это значит для платежа: квартира 50 м²
Возьмём типовую квартиру 50 м², взнос 20% и срок 20 лет, ставки из первого раздела (для Беларуси — 14%). Расчёт аннуитетный, грубый, без страховок и комиссий.
| Город | Цена 50 м² | Кредит (80%) | Платёж в месяц | Всего выплатить |
|---|---|---|---|---|
| Брест | ≈ $71 500 | ≈ $57 200 | ≈ $710 | ≈ $170 600 |
| Минск | ≈ $98 100 | ≈ $78 500 | ≈ $980 | ≈ $234 200 |
| Берлин | ≈ $277 600 | ≈ $222 100 | ≈ $1 380 | ≈ $331 700 |
| Варшава | ≈ $257 300 | ≈ $205 900 | ≈ $1 460 | ≈ $351 400 |
| Москва | ≈ $532 400 | ≈ $425 900 | ≈ $6 570 | ≈ $1 577 600 |
- Квартира в Бресте или Минске дешевле, но кредит дороже. Платёж меньше, зато за 20 лет вы выплатите банку около трёх сумм кредита.
- В Берлине и Варшаве платёж выше в долларах, зато переплата заметно меньше: всего выплатите около 1,5–1,7 суммы кредита.
- Москва — отдельный случай: дорогой метр и высокая ставка дают платёж в разы больше остальных городов.
- Лондон и Киев в расчёт не вошли: мы не собирали актуальные ипотечные ставки для Великобритании и Украины.
Ипотека в Беларуси: программы банков на октябрь 2026
Условия по данным Myfin.by на 7 октября 2026 года. Ставки с пометкой «от» зависят от клиента и взноса; у многих программ первые месяцы идут по сниженной ставке, потом она растёт. Суммы в долларах — по курсу НБРБ.
«Ипотека Экспресс»
Беларусбанк
от 13,25%
переменная ставка
- срок до 20 лет
- первый взнос необязателен
- без поручителей, под залог
«Ипотека с нами»
Беларусбанк
от 13,9%
1% первые 24 месяца
- срок до 20 лет
- первый взнос необязателен
- сумма индивидуально
льготный по указу №75
Беларусбанк
3%
фиксированная ставка
- срок до 10 лет
- взнос от 10%
- только для льготной категории
«Дружная семья»
Приорбанк
14,9%
10,9% первые 18 месяцев
- до 700 000 BYN (≈ $227 700)
- срок до 20 лет
- взнос от 20%
«Строим вместе»
Белгазпромбанк
14,3%
4,99% первые 6 месяцев
- до 200 000 BYN (≈ $65 100)
- срок до 20 лет
- взнос от 10%, без поручителей
«Скоро новоселье»
Белгазпромбанк
14,3%
10,8% первые 12 месяцев
- срок до 20 лет
- взнос от 10%
- партнёрская программа
покупка жилья онлайн
Белагропромбанк
от 14,7%
11,5% первые 6 месяцев
- до 200 000 BYN (≈ $65 100)
- срок до 20 лет
- взнос от 10%, без поручителей
финансирование недвижимости
Белинвестбанк
от 14,41%
10,9% первые 24 месяца
- срок до 20 лет
- взнос от 10%
- переменная ставка
покупка дома, квартиры
БелВЭБ
от 14,3%
срок до 25 лет
- взнос от 10%
- сумма индивидуально
- нужна справка о доходах
ипотека с авансом 10%
БНБ-Банк
от 15,2%
1% первые 12 месяцев
- до 300 000 BYN (≈ $97 600)
- срок до 20 лет
- взнос от 10%
«Милый дом»
Технобанк
14,5%
ставка в год
- до 500 000 BYN (≈ $162 700)
- срок до 20 лет
- взнос от 20%, без поручителей
покупка квартиры
Нео Банк Азия
15,9%
10,9% первые 24 месяца
- до 500 000 BYN (≈ $162 700)
- срок до 20 лет
- взнос от 10%, онлайн-заявка
Это обзор, а не оферта: точные условия, требования к заёмщику и актуальные ставки уточняйте в банке. Сравнить все программы можно на Myfin.by.
Как не ошибиться с ипотекой
- Смотрите не на «стартовую» ставку, а на полную. Льготные 1–11% на первые 6–24 месяца потом сменяются 14–16%.
- Считайте платёж от дохода. Банки обычно ограничивают его 30–40% дохода — на эту планку и ориентируйтесь.
- Фиксированная или переменная ставка. В Германии фиксируют ставку на 10–20 лет, в Беларуси многие программы с переменной ставкой — уточняйте, от чего она зависит.
- Закладывайте дополнительные расходы: оценка, страховка, регистрация, комиссии.
- Строите дом сами? Тогда в смету заранее закладывайте отделку и фасад: от материалов зависит и бюджет, и сроки.
Материал носит информационный характер и не является финансовой консультацией. Цены в долларах пересчитаны по курсам НБРБ на 07.10.2026: USD — 3,0739 BYN, EUR — 3,4560, 10 PLN — 7,9098, 100 RUB — 3,5870, GBP — 4,0706. Цена в Лондоне — грубая оценка из ≈ £1 000 за кв. фут.
Источники: Dr. Klein · money.pl · Myfin.by · РБК Недвижимость · comparic.pl · Börse Express · neg.by · Главком · РБК (Москва) · Realt.by (Брест) · Hutch (Лондон) · НБРБ (курсы)
Где купить
Облицовочный кирпич
Все цвета и фактуры: керамика, клинкер, ручная формовка.
Подробнее →Керамический облицовочный
Классика для стен дома в широкой палитре.
Подробнее →Читайте также
- Идеи для дома из облицовочного кирпича
- Советы по окраске кирпичной кладки
- Что делать, если облицовочный кирпич «лопается»?
Частые вопросы
Сколько кирпича нужно на фасад?
Зависит от площади стен, проёмов и формата кирпича. Посчитать можно по статье «Размер кирпича и расчёт».
Почему важно брать кирпич из одной партии?
Оттенок у разных партий может немного отличаться. Чтобы цвет совпал на всём фасаде, весь объём лучше заказать сразу.
Как купить и оплатить?
Подберём материалы под ваш проект и посчитаем количество. Выберите товар в каталоге или позвоните нам, реквизиты для оплаты — на странице наши реквизиты.
Отзывов: 0 / Написать отзыв
